Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Случается такое, что радость от приобретения квартиры в ипотеку длится не очень долго. Виной тому может стать потеря стабильного дохода, необходимость переезда или же иные обстоятельства. Возникает вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке. Казалось бы, это собственное жилье, но оно не принадлежит владельцу полностью. Безусловно, есть способы, но не все знают через что придется пройти.
Как продать квартиру, купленную в ипотеку своими силами?
Стоит отметить, что те, кто интересуется можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, при необходимости пытаются задаться продажей самостоятельно. Только вот не каждый понимает, что своим трудом сделать это очень нелегко. В первую очередь, что придется сделать, так это получить согласие банка. После чего определяется сумма задолженности и заключается предварительное соглашение с покупателем. Это соглашение необходимо будет заверить у нотариуса. Согласно соглашению у заемщика будет возможность продать квартиру, но ее потенциальный покупатель будет обязан погасить оставшуюся задолженность по кредиту.
Как продать квартиру под ипотекой с помощью кредитной организации?
Очень часто заемщик сталкивается с проблемой, когда у него нет свободного времени для занятий продажей ипотечной недвижимости. Тогда его начинает волновать вопрос, возможно ли продать квартиру в ипотеке не прилагая усилий. Да, в такой ситуации можно предоставить это занятие банку. Кредитная организация предоставит свою ячейку и сделает заявку на регистрацию. После этого покупателю необходимо будет внести определенную сумму в депозитарий кредитной организации для погашения задолженности. Между суммой кредита и ценой на недвижимость высчитывается разница, которую помещают в другую ячейку. После этого заемщику должны предоставить закладную и ему предоставляется возможность продажи на обычных условиях.
Можно ли продать квартиру в ипотеке неофициально?
Таким вопросом могут задаться многие. Да, неофициально это можно. Только для этого заемщику необходимо будет самостоятельно найти покупателя, согласного на погашение ипотечного кредита досрочно. Такой способ имеет недостатки и преимущества. Недостаток заключается в сложности нахождения «правильного» покупателя, который согласится досрочно погасить кредит. К тому же в банковском договоре должен быть пункт, что у заемщика имеется право досрочно погасить кредит, без наложения штрафных санкций. Если в договоре есть такой пункт, то заемщик имеет право продать квартиру, без оповещения банка. Просто понадобится погасить задолженность и все останутся в выигрыше: банк получит свои деньги, а покупатель собственное жилье. Это является одним преимуществом. А второе это то, что из-за повышающихся на недвижимость цен у заемщика появится возможность продать квартиру дороже, нежели по стоимости приобретения. Таким образом, удастся не только продать ипотечную квартиру и погасить долг, но и получить денежное вознаграждение.
Государственная помощьЕсли в семье заемщика есть дети, а оставшийся долг по 
ипотеке не очень большой, то есть отличная возможность сперва погасить кредит материнским капиталом, а уж потом пытаться продать квартиру.
Можно столкнуться со многими трудностями, но они решаемы. Нужно лишь выбрать правильный способ продажи. Но обязательно нужно просмотреть все пункты, заключая договор с банком. Это необходимо для собственной безопасности. Ведь неизвестно, может завтра квартиру под ипотекой придется продать.
Учитывая все нюансы и тонкости продажи ипотечной квартиры, сделка пройдет удачно и благополучно.
