Саморазвитие Cамосовершенствование Личностный рост

Как молодой семье купить квартиру?

Как молодой семье купить квартиру

Вопрос о том, как молодой семье купить квартиру, остается актуальным во многих странах, несмотря на государственные программы, разработанные для решения этой проблемы. Не являются исключением Россия и Украина, где жилищный вопрос стоит особенно остро. Вариант приобретения квартиры в ипотеку молодой семье может оказаться недоступным из-за отсутствия финансов для первого взноса, или же из-за отсутствия доходов, необходимых для погашения кредитных платежей. А на помощь родственников в этом вопросе могут надеяться только единицы. Так как же молодой семье купить квартиру? Посмотрим, что советуют специалисты по недвижимости.

Как молодой семье купить квартиру с помощью государственных программ в России?

В России имеется несколько государственных программ, благодаря которым можно получить субсидии на покупку жилья или же ипотечный кредит с низкими процентными ставками. Программа «Молодая семья» позволяет получить субсидию в размере 35% от расчетной стоимости квартиры для семей без детей и 40% для семей с детьми. В реальности расчетная стоимость квартиры на порядок меньше рыночной стоимости, поэтому субсидия покрывает до 25-30% фактической стоимости квартиры. Оставшуюся сумму семья должна оплатить самостоятельно или взяв кредит в банке. Так же в рамках этой программы предусмотрена возможность улучшения жилищных условий. Если семья имеет комнату в общежитии или коммунальной квартире, то с помощью субсидии, можно обменять имеющуюся жилплощадь на квартиру.

Чтобы встать в очередь на квартиру молодой семье необходимо собрать документы о том, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, а так же иметь справку о доходах, подтверждающую платежеспособность семьи для погашения разницы между субсидией и стоимостью квартиры. При рождении ребенка программой предусмотрена возможность получения дополнительной субсидии в размере 5% или же временная остановка погашения кредитной задолженности сроком до 3 лет. Несмотря на возможности, которые открывает данная программа, дают ли квартиры молодым семьям остается под вопросом. Даже получив субсидию, семья может получить отказ в предоставлении ипотечного кредита в банке из-за низкой платежеспособности. В итоге получить квартиру по государственной программе возможно только при наличии 70-75% от стоимости квартиры или же с помощью банковского кредита, при условии высокого и стабильного дохода.

Как могут помочь молодой семье купить квартиру государственные программы в Украине?

В Украине вопросом обеспечения жильем молодых семей занимается Фонд содействия молодежному строительству. Основной программой фонда является льготное кредитование. Участие в программе принимают граждане до 35 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. При наличии двух детей семья получает скидку в 25%, и 50% при наличии троих детей, а при наличии одного ребенка семья получает беспроцентный кредит. Но и здесь имеются подводные камни. По условиям программы первоначальный взнос составляет только 6 %, процентная ставка – 3%. Но все расчеты ведутся относительно расчетной стоимости жилья, установленной Госстроем. Фактическая же стоимость квартир намного выше расчетной, и разницу между расчетной и реальной стоимостью квартиры семья должна погасить сразу же, вместе с первоначальным взносом. В итоге, даже получив льготный кредит, потребуется оплатить до 50% от фактической стоимости квартиры.

Условия приобретения квартиры для молодой семьи также накладывают определенные ограничения. Сумма кредита рассчитывается по установленным нормативам – на одного человека полагается 21 кв. м площади плюс 20 кв. м на семью. Для семьи из трех человек нормативная площадь составляет 83 кв.м. Если фактическая площадь квартиры превышает нормативную, то разница погашается так же за счет семьи.

Несмотря на то, что очереди на получение квартиры молодой семье по программе льготного кредитования растут, лишь немногим посчастливилось улучшить свои жилищные условия из-за проблем с финансированием программы. Помимо этой программы существует так же программа «Доступное жилье», которая предполагает оплату 30% от расчетной стоимости квартиры для молодых семей. Разницу между фактической стоимостью квартиры и государственной помощью семья должна оплатить самостоятельно. Объекты для участия в программе отбираются по степени готовности, что создает препятствия при выборе квартиры.

Перед тем как построить квартиру молодой семье, Фонд проверяет наличие всех разрешительных документов у застройщика и выделяет средства по мере готовности объекта. Такие мерыПокупка квартиры молодая семья предосторожности были введены после нецелевого использования средств застройщиками, в результате которых большое количество участников программы, продолжая оплачивать кредитные обязательства, не имеет возможности вселиться в свои квартиры.

Как молодой семье купить квартиру в ипотеку?

В России имеется программа социальной ипотеки, которая позволяет приобрести жилье по себестоимости, и предполагает невысокую оплату первого взноса и низкие процентные ставки. Для получения такого кредита необходимо стоять в очереди на улучшение жилищных условий, а так же иметь документы, подтверждающие, что уровень доходов семьи ниже среднего. Одинокие люди и неполные семьи так же имеют право участвовать в программе.

Покупка квартиры в ипотеку молодой семье на Украине не предполагает государственной помощи, за исключением вышеописанной программы долгосрочного льготного кредитования. Взять ипотечный кредит молодая семья может на банковских условиях, имея стабильный и высокий доход.

Похожие статьи
Банкротство физических лиц
Если физическое лицо не может погасить кредит в течение 3-х месяцев с момента наступления даты, когда выплата должна была быть осуществлена, в арбитражный суд подаётся заявление о признании гражданина банкротом. Но и этой медали есть две стороны. Рассмотрим их поподробнее.
Банкротство юридического лица
Если юридическое лицо не имеет возможности удовлетворить кредиторов по их требованиям в течении 3-х месяцев с установленной даты выплаты задолженности, любая заинтересованная сторона имеет право подать заявление в коммерческий суд на признание организации банкротом.
 Как избавиться от кредитов?
Часто встречаются случаи, когда очередное приобретение становится обузой из-за того, что это приобретение было взято в кредит. В этой статье мы расскажем, как правильно спланировать бюджет, чтобы иметь возможность погасить кредит в срок.
Угрожают коллекторы - что делать?
Кредитами пользуется огромное количество людей, однако бывают ситуации, когда возможности платить по долгам нет, и банки передают данные должников в коллекторские агентства. Что делать, когда представители таких агентств переходят от напоминаний к угрозам, расскажет эта статья.