Как правильно продать квартиру?
Зачастую большинство людей интересуются вопросом, как правильно продать квартиру без риска и без помощи агентства. Не обязательно самостоятельно оформлять квартиру, можно это дело поручить специалисту. Если возник вопрос о том, как выгодно продать квартиру без риэлтора, и есть уверенность в своих силах, то в таком случае это неплохой вариант сэкономить, или заработать приличную сумму. Поэтому имеет смысл немного потрудиться.
Правила, способствующие быстрой продаже квартиры
- Продать квартиру самостоятельно и без помощи агентства – легко. Если цель заключается в продаже квартиры и получении денег, то необходимо сделать пару вещей: оценить квартиру, прорекламировать, оформить. Если же в планы входит дальнейшая покупка новой квартиру, то здесь можно столкнуться с неожиданностью, поскольку почти никто не продает квартиры без риэлтора. Такой вариант окажется неприбыльным, поскольку риэлтору придется заплатить довольно большой процент от суммы продажи квартиры. Поэтому можно сделать вывод: продавать недвижимость без агентства необходимо в том случае, когда нужны деньги, а не обмен на новую квартиру.
- Оценить квартиру. Это совсем несложно. Самостоятельно это можно сделать при помощи газет и журналов с ценами на недвижимость. Крайние варианты цен откидываются и из оставшихся, на падающем рынке приравниваем цены ближе к нижним. Таким образом, и получается цена на квартиру, которую необходимо продать. Если продажа квартиры не к спеху, то можно поставить цену побольше. Если же никто из потенциальных клиентов не откликнется на такую сумму, то придется поставить цену ниже рыночной.
- Привести документы в порядок. Документы на квартиру должны быть готовы, иначе 20-70% покупателей не захотят иметь дело с такой продажей, поскольку мало у кого есть желание ждать пока документы будут в готовности. Нужно все сделать заранее, прежде чем выставлять недвижимость на продажу.
Как правильно продать приватизированную квартиру?
Многие интересуются тем, как правильно продать квартиру и выгодно ли это сейчас. В любом случае выгодно, если продавцу нужны деньги. Приватизированное жилье – часть собственности, которой владелец имеет распоряжаться по своему желанию.
Для того чтобы правильно продать приватизированную квартиру необходимо определить цену, по которой она будет продаваться. Затем сделать 10-15 качественных фото имущества и разместить их на самых популярных сайтах. Также рекомендуется подать объявления в несколько газет. Таким образом, объект автоматически попадет в базу агентств недвижимости.
При желании можно заключить договор со специалистом, поскольку ему это тоже выгодно и свой процент он в любом случае получит, только не с продавца, а с покупателя.
Как правильно юридически продать квартиру?
Необходимо выделить основные направления проверки «юридической чистоты» проверки:
- Наличия лиц, которые зарегистрированы или имеют права на пользование недвижимостью.
- Идентификация и проверка дееспособности продавца, проверка прав на совершение продажи.
- Анализ ситуации на наличие признаков обмана.
Необходимо осознать, что нет возможности выявить и устранить все риски, так же, как и невозможно полностью быть уверенным в полученных документах. Если некоторые риски скрываются в документах, которые не представляется возможным получить, то это могут быть признаки мошенничества или обычные ошибки. К примеру, компьютерная программа или сотрудник паспортного стола могут совершить ошибку.
Рекомендуется проверять «юридическую чистоту» с помощью нескольких источников.