На что обратить внимание при покупке квартиры?
Перед теми, кто твердо решился на улучшение жилищных условий впервые, обычно встает вопрос – на что нужно обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не пожалеть о приобретении, или еще хуже – потерять деньги. Дать ответ на этот вопрос могут юристы и специалисты по продаже жилья.
Что нужно знать при покупке квартиры?
Первый шаг при выборе квартиры – осмотр предложенных вариантов. Специалисты по продаже жилья советуют обратить внимание на наличие на потолке и стенах следов протечек или плесени, состояние водопроводных и канализационных труб, полов. Устранять эти недостатки, менять полы и трубы достаточно дорого, а после покупки квартиры лишние средства у покупателя вряд ли будут. Да и скорая порча свежего ремонта вполне вероятна.
Если покупатель планирует сразу делать ремонт, на цвет обоев и плитки можно внимания не обращать. Но наличие качественных окон и дверей приветствуется. Угловая квартира может быть и минусом (она, как правило, холоднее), и плюсом (меньше соседей – меньше шума). Если есть необходимость, нужно узнать о наличии мусоропровода, лифта, подвала, автомобильной стоянки.
Технический паспорт квартиры, который должен предъявить владелец, расскажет покупателям, из чего построен дом и сделаны перекрытия. Год постройки тоже важен – чем новее дом, тем меньше вложений обычно требует жилье.
Важную информацию могут поведать соседи по подъезду, общаться с которыми нужно максимально аккуратно и тактично. Жильцы дома расскажут такие тонкости, о которых не узнаешь из документов – адекватности соседей за стеной и сверху, проблемах с канализацией, электричеством, отоплением и горячей водой.
Личное впечатление от квартиры – тоже немаловажный аспект. Если будущим жильцам неуютно в доме, от негатива не нужно отмахиваться – даже после ремонта неприятные ощущения могут сохраниться и отравлять радость от приобретения квартиры.
Как проверить квартиру при покупке?
Одно из основных правил покупки квартиры – обязательная проверка всех документов. Это серьезное дело можно доверить специалистам агентства недвижимости или юристу, но если средств на лишние траты нет, проверьте сами:
- в свидетельство о праве собственности на жилье должен быть вписан человек, который ее продает;
- паспортные данные продавца;
- разрешение органа опеки на продажу жилища (если в квартире прописаны и живут дети);
- документы, по которым человек получил право собственности – договоры, свидетельства и т.д.;
- справку из домоуправляющей компании (паспортного стола) о прописанных в данной квартире людях и ее хозяине;
- справки из организаций, поставляющих газ, отопление, воду и т.д. об отсутствии долгов.
