Саморазвитие Cамосовершенствование Личностный рост

Как узнать кадастровую стоимость квартиры – что такое и для чего нужна кадастровая стоимость, способы ее определения

Получая уведомление из соответствующих органов о необходимости оплаты имущественного налога, многие жители России задумываются, как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, или земельного участка, ведь от этой суммы и рассчитывается величина налога.

Что такое кадастровая стоимость?

Реальная стоимость имущества, которую рассчитывает специально созданный орган – «Росреестр», полное название которого – Федеральная служба кадастра и картографии, называется кадастровой стоимостью недвижимости. Коэффициенты, по которым определяется цена квартиры или дома, могут быть различными. Росреестр использует рыночные показатели стоимости жилья в конкретном регионе, изучая разницу между спросом и предложением. Целью государственного органа при проведении оценки становится максимальная приближенность к реальной картине цен на рынке жилья.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Многим гражданам непонятно, зачем ФС кадастра ведет контроль за стоимостью жилья и земельных участков. Кадастровая цена, которую фиксирует Росреестр в документах, оказывает влияние на размер налогов, взимаемых с граждан государства – земельного и имущественного. До 2015 года для расчета налога на имущество использовали инвентаризационную цену жилья, которая в разы отличалась от рыночной в меньшую сторону. Сегодня любое жилье в многоквартирном доме должно иметь кадастровый паспорт квартиры – документ, без которого продажа квадратных метров невозможна.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Для определения рыночной стоимости квартиры или участка земли, нужно обратиться в специальные оценочные организации, в которых работают специалисты, способные провести оценку цены недвижимости в соответствии с ситуацией на рынке. Подтверждает рыночную стоимость акт, составленный и заверенный надлежащим образом, его используют при совершении сделок с недвижимостью для определения цены при покупке или продаже квартиры. Рыночная цена может отличаться от кадастровой стоимости жилья, при составлении которой опираются на следующие критерии:

  • адрес расположения квартиры или участка;
  • удаленность от магазинов, школ, транспортного сообщения;
  • материал, из которого построено строение;
  • возраст дома или квартиры;
  • уровень комфортности;
  • площадь недвижимости.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

В задачи Росреестра входит определение кадастровой стоимости всего имущества в нашей стране. Не всем известно, как узнать кадастровую стоимость в Росреестре квартиры или земельного участка, так вот если объект недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРН, его данные можно найти двумя простыми способами:

  • личное посещение офиса Росреестра либо отделения МФЦ;
  • на сайте Росреестра – бесплатно и быстро;
  • на портале онлайн ЕГРП – платно, не так быстро, но с получением официального ответа.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Если гражданину России известен кадастровый номер участка или квартиры, он должен знать, как узнать кадастровую стоимость своего имущества. Сайт Росреестра обладает актуальной информацией по всем объектам недвижимости, которые прошли государственную регистрацию, информация на нем постоянно обновляется. Узнать цену на квартиру по мнению государственного органа под силу каждому.

  1. Через любую систему поиска найти сайт Росреестра РФ.
  2. В строку поиска вбить цифровой код, соответствующий кадастровому номеру квартиры или земельного участка.
  3. Чтобы понимать, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, в поле поиска нужно ввести адрес квартиры.
  4. Нажать на кнопку «Найти объект».
  5. Перейти по ссылке «Подробнее» для уточнения информации.

Как рассчитать кадастровую стоимость?

Самостоятельно рассчитать кадастровую цену своей квартиры сложно. Любой собственник жилья может озадачиться расчетом кадастровой стоимости имущества. Будут ли полученные данные объективными – гарантий никто не даст. Формула для самостоятельного расчета кадастровой стоимости основана на цене одного квадратного метра на жилье в каждом конкретном субъекте РФ.

  1. Ставку налога на недвижимость необходимо умножить на 200.
  2. Полученную цифру умножить на площадь квартиры или дома – вот как узнать примерную кадастровую стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Для того чтобы снизить налог на землю или жилье, многие граждане прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Нужно хорошо подумать в том, целесообразно ли начинать процесс по признанию кадастровой стоимости ошибочной. Затраты на делопроизводство окупятся, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры более 30%. Перед оспариванием кадастровой стоимости жилья, необходимо обратить внимание на моменты:

  1. Суд будет рассматривать дело о пересмотре кадастровой стоимости, если истец предоставит факты об ошибочной оценке недвижимости, показав необходимые бумаги.
  2. При установленной большой разницы между стоимостью жилья на рынке и по бумагам возможен пересмотр цены Росреестра.
  3. Обычные граждане могут обращаться в суд для подачи заявления о пересмотре цены, предоставив пакет документов: паспорт, заверенную копию свидетельства о праве собственности; документ, подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости.
 
Похожие статьи
Как узнать свой ИНН – как получить данные в интернете, при помощи Госуслуг и другие способы
Как узнать свой ИНН необходимо знать каждому гражданину страны. Идентификационный номер налогоплательщика присваивается всем с самого рождения. Уточнить его можно в интернете или в органах налоговой службы при личном визите с паспортом.
Кто правит миром – существующие версии, самые богатые семьи и интересные факты
Спрашивая, кто правит миром на самом деле, некоторые вспоминают тайные общества масонов, а другие считают чужие деньги, размышляя о влиянии самых богатых династий человечества. Третьи думают, что во всем виноваты евреи, но никто до сих пор не знает правды.
Апостиль документов – что это такое, как выглядит и на каких документах ставится?
Апостиль документов – что это такое должны разобраться все граждане, выезжающие за границу и не только. О легализации бумаг необходимо позаботиться заранее. Это позволит избавиться от многих проблем во время пребывания в чужом государстве.
Ментор – кто это такой и зачем нужен в разных сферах?
Многие люди интересуются, кто же такой ментор, поскольку это понятие все чаще используется в современном мире. Сегодня такие специалисты задействованы в разных сферах жизни, внося значимый вклад в их развитие.