Как открыть агентство недвижимости?
Известно, что операции с недвижимостью связаны с подготовкой большого количества документов, простаиванием в очередях в различных инстанциях, поисками честных покупателей, продавцов, квартиросъемщиков и т. д. Многие люди готовы заплатить посредникам, лишь бы не сталкиваться с формальностями, связанными с покупкой-продажей, сдачей-съемом жилья. Именно поэтому агентства недвижимости сегодня процветают.
О размере стартового капитала, необходимого для открытия бизнеса в сфере недвижимости, говорить сложно. Количество денег будет зависеть от региона, где вы планируете открыть офис, габаритов помещения, числа сотрудников, а также наличия или отсутствия базы недвижимости данной территории. Что касается последней, то ее придется либо создать самостоятельно (на это могут уйти долгие месяцы), либо выкупить у одного из конкурирующих предприятий. Нужно заметить, что риелторы, решившие открыть собственные агентства недвижимости, после того, как поработают «на дядю», нередко приходят в этот бизнес уже с готовыми базами, «позаимствованными» у предыдущего работодателя.
Существует довольно распространенное мнение о том, что агентство недвижимости сможет быстро подняться, если его руководитель сам поработал в этом бизнесе «в низших чинах». То есть, побывал простым риелтором, поработал «в поле». Однако, как показывает практика, человек с хорошими административными навыками, может сделать для раскрутки нового предприятия больше, чем недавний риелтор.
Что предпринять для открытия агентства недвижимости?
Начните с маркетингового анализа региона. Аналитический отчет, подготовленный специалистами, даст полную информацию о количестве конкурентов, масштабах их деятельности, строительных компаниях, домах, строящихся и тех, что готовятся к сдаче, и т. д. Далее определитесь со стартовым капиталом. Суммы должно хватить на аренду помещения, ремонт, закупку мебели, найм персонала, рекламную кампанию.
Написание бизнес-плана будущего предприятия. Типовой бизнес-план, как правило, содержит такие пункты: цели и задачи компании, описание проекта, включая его сильные и слабые стороны, перспективы развития и возможные риски, маркетинговый анализ рынка, размер стартового капитала, обоснование ценообразования в агентстве недвижимости, организационный план компании.
Определитесь с формой организационно-правовой собственности. Как правило, для открытия агентства недвижимости, предприниматели выбирают ИП или ООО. Остановимся подробнее на этом пункте.
Для открытия ООО потребуется:
- заявление, написанное по форме Р11001 (форму можно скачать с официального сайта ФНС РФ). Подпись заявителя заверяется нотариально;
- два экземпляра устава, с информацией об учредителях предприятия, уставном капитале и способе, которым он внесен (деньгами/имуществом);
- учредительный договор ООО;
- чеки, подтверждающие оплату госпошлины;
- документы, с подтверждением того, что новая организация стоит на учете в качестве плательщика налогов.
Пакет документов предоставляется в ИФНС города. Далее предстоит внести 50% уставного капитала на счет в банке, заказать печати.
Чтобы открыть ИП, понадобятся:
- заявление по форме Р11001;
- паспорт и ИНН + их ксерокопии;
- чек об оплате госпошлины.
Документы подаются в регистрирующий орган на территории налоговой инспекции города.
Получение документов — это лишь половина дела для открытия агентства недвижимости. Далее предпринимателю предстоит найти помещение, сделать ремонт, набрать сотрудников, провести широкую рекламную кампанию, чтобы громко заявить об открытии. Известно, что окупиться новый проект может уже спустя 2-5 месяцев после хорошего старта и интенсивной работы нового агентства.
