Военная ипотека – что такое, как работает, кому положена, стоит ли брать, как узнать сумму накоплений?
Одной из самых важных проблем современного общества является обеспечение жильем служащих в ВС по контракту. Недавно появилась новая программа, которая носит название – военная ипотека. Ее отличительной особенностью считается то, что военнослужащий может купить квартиру за счет субсидии.
Что такое военная ипотека?
Смысл этого понятия состоит в следующем: служащий получает от государства на личный счет деньги, которые впоследствии он может использовать для оплаты взноса на покупку квартиры. Военная ипотека – это накопительно-ипотечная система, которая сокращенно называется НИС. Она позволяет приобретать жилье военнослужащим в свою собственность по прошествии 3-х лет службы.
По этой программе служащий в армии может воспользоваться двумя вариантами программы:
- Накопительной. На служащего, зарегистрированного в системе НИС, открывается личный счет, на который из федерального бюджета каждый месяц перечисляется сумма денег. Средства эти копятся, а в конце службы военный может приобрести за них жилье.
- Ипотечной. Квартиру можно приобрести, не дожидаясь пенсии, уже через 3 года после вступления в НИС, но покупка будет оформлена в кредит. В дальнейшем поступающие на счет деньги идут на погашение ипотечного займа.
Как работает военная ипотека?
Служащий в Вооруженных силах, который хочет улучшить свои жилищные условия, включается в реестр участников НИС, и ему государство начинает перечислять денежные средства. Условия военной ипотеки таковы, что военному, прослужившему 3 года в армии, на руки выдается ипотечный сертификат, который дает право использовать денежные средства с именного счета для уплаты первоначального взноса за квартиру. Если же военный решает копить деньги до пенсии, то после 20-ти лет службы в ВС он может ими пользоваться по своему усмотрению. При этом увольняться ему не обязательно.
Кому положена военная ипотека?
Нередко служащие интересуются, военная ипотека – что это? Согласно такой программе они могут получить жилье, если у них заключен долгосрочный контракт на службу в ВС. Ипотечный кредит дается таким категориям армейских служащих:
- Офицерам, которые впервые заключили контракт после 2005 г.
- Мичманам и прапорщикам, прослужившие в ВС не менее 3-х лет.
- Солдатам, матросам, сержантам и старшинам, заключившим контракт вторично.
- Уволенным военным – работникам федеральных органов.
Кроме этого, человек, который подает заявление на получение военной ипотеки, обязан соответствовать следующим требования:
- Возраст военнослужащего от 20-ти до 45-ти лет.
- Наличие положительной кредитной истории.
- Соответствие жилья требованиям и стандартам.
- Предоставление правдивых сведений.
Стоит ли брать военную ипотеку?
В прежние времена военнослужащие могли годами ждать очереди на получение своего жилья. Сегодня же, благодаря НИС, купить квартиру стало проще. Военная ипотека намного выгоднее обычного кредита:
- Процентные ставки ниже.
- Условия выплаты менее жесткие.
- Квартира переходит в собственность человека только тогда, когда заключен договор с банком.
- Выбрать можно любое жилье.
- Квартиру можно получить, даже если у военного есть служебное жилье или прописка в другом месте.
- Квартира остается собственностью военного даже после его выхода на пенсию.
Ипотека для военнослужащих имеет и некоторые отрицательные стороны:
- На протяжении всего периода выплаты ипотеки человек должен оставаться в рядах ВС. В противном случае остаток кредита надо будет выплачивать самостоятельно. В случае увольнения банк пересматривает процентную ставку в большую сторону.
- Средства военной ипотеки нельзя использоваться на строительство дома.
- К моменту, когда военнослужащий выйдет на пенсию, у него накопится сумма только на покупку недорогой однокомнатной квартиры в новостройке или же во вторичном секторе. Чтобы приобрести жилье подороже, надо будет доплачивать из личных средств.
Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке?
Рано или поздно военнослужащий захочет узнать, какие накопления по военной ипотеке у него имеются. До июля 2019 г. это можно было узнать, сделав онлайн запрос в Росвоенипотеку, однако сейчас такую услугу уже не предоставляют. Рекомендуется воспользоваться одним из следующих способов:
- Узнать из сведений, которые поступают из регистрирующего органа в каждое подразделение (по состоянию на 1 января).
- Запросить свидетельство участника НИС.
- Направить официальный письменный запрос в Росвоенипотеку (лучше заказным письмом).
- Рассчитать с помощью онлайн калькулятора.
Оформление военной ипотеки
Военнослужащий, получив свидетельство о праве на покупку жилья, может приступать к его выбору. После этого надо определиться с банком, который может предоставить кредит. Закон о военной ипотеке говорит, что для получения ссуды военнослужащий должен предъявить в банк такие документы:
- Свидетельство участника НИС.
- Анкету-заявление на получение ипотеки.
- Паспорт.
- Согласие служащего на обработку его данных.
- Согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариально.
- Брачный договор (в случае наличия).
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
После заключения ипотечного договора с личного счета военнослужащего банку-кредитору переводятся деньги для оплаты первоначального взноса. Затем с продавцом квартиры заключается договор купли-продажи либо договор долевого участия в случае, если объект еще не достроен. В Росреестре происходит его регистрация. Оформление в собственность квартиры по военной ипотеке в новостройке происходит после сдачи дома.
Как рефинансировать военную ипотеку?
В прошлом году военнослужащие получили от государства возможность пересмотра условий с целью снижения процентной кредитной ставки. Рефинансирование военной ипотеки поможет сократить срок займа и переплату по нему. Для того чтобы переоформить кредит, надо подать заявление на имя руководителя банка, в котором заемщик указывает факты, касающиеся его сложного финансового положения и пожелания к уменьшению размера выплат. Если в банковском договоре не предусмотрена военная ипотека, то лучше обратиться в другой банк.
Делится ли военная ипотека при разводе?
Многие из нас знают, что при разводе имущество бывших супругов делится пополам, однако это не касается случаев целевой военной ипотеки, ведь взносы по кредиту уплачиваются не из семейного бюджета, а из НИС. При разводе военная ипотека не разделяется между бывшими супругами, а отходит тому члену семьи, на кого оформлена недвижимость, в данном случае военнослужащему.
Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
Нередко военнослужащие хотят знать, как продать квартиру в военной ипотеке. Если возникает ситуация, когда надо продать такое жилье, то заемщик может поступить следующим образом: снять обременение с квартиры (погасить кредит), оплатив оставшийся долг личными средствами или взяв в банке потребительский займ. После этого он продает квартиру и с полученных денег гасит \кредит. Еще один вариант – переуступка прав на недвижимость и обязанности другому лицу вместе с ее продажей.
